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Financiación de las Co-Viviendas

Publicado el 24 de abril de 2023

Escrito por Murcia Cohousing

Éste fue el cuarto eje temático abordado en ‘Conectando Vidas’

Financiación privada para las Viviendas Colaborativas. Papel de la banca ética

Ponente: Jesús Abellán Abellán. Director de la sucursal de Triodos Bank en Murcia.

Comenzó, Jesús Abellán, diciendo que Triodos sólo financia economía real, buscando el equilibrio entre lo económico y lo social y siguiendo criterios de sostenibilidad e impacto social.

Él define a Triodos como el banco que te gustaría que financie eso que tú buscas.

Las condiciones básicas para financiar, son:

  • Construcción sostenible y de mínimo impacto ambiental.
  • Calificación energética A.
  • Sellos de construcción sostenible.
  • Uso de las viviendas de forma permanente.
  • Contrato de obra cerrado, con la financiación interna prevista.
  • Autonomía, participación, apoyo mutuo.
  • Puso como ejemplo de financiación, llevada a cabo por Triodos, la de Entrepatios.

Los proyectos se estudian uno a uno y el banco complementará lo que la cooperativa u otras financiaciones no cubran.

Habló de las cooperativas de enseñanza como algo similar, en cuanto a financiación.

Financiación privada para las Viviendas Colaborativas. Papel de la banca ética

Ponente: Juan Garibi Soga. Responsable comercial y de desarrollo estratégico de Fiare Banca Ética.

Juan Garibi comenzó diciendo “Yo no soy el enemigo. Somos aliados. O construimos algo juntos o esto no funciona”.

Dijo que lo menos importante de un cohousing es la financiación y que hay muchas variables. Hay que tener un “marco” y la financiación es lo último, es la guinda.

Habló de que es muy importante tener apoyo profesional. La mayoría de los proyectos fallan por esto. Fiare valora quién hay detrás.

Enumera cuatro tipos de financiación:

  • La de la propia cooperativa.
  • La financiación comunitaria. Títulos participativos.
  • Parte pública de financiación. Por ejemplo avales de los Ayuntamientos.
  • Financiación privada (Banca).

Habló de ejemplos de financiación de Fiare, tanto de construcción nueva como de rehabilitación. Le concedió valor a la rehabilitación, porque ya está en suelo consolidado.

Valoró  la importancia de las listas de espera como garantía de supervivencia del proyecto, y el apoyo en momentos puntuales, por ejemplo cuando una persona asociada no puede pagar.

Estableció como condición que las cuotas del préstamo sean inferiores al 35% de las rentas netas de cada persona asociada.

En algunos casos se precisa aval, como cuando no hay lista de espera o cuando la aportación de las personas asociadas sea muy baja.

La hipoteca inversa como forma de financiación privada para el cooperativista.

Ponente: Purificación Cuadrupani Bosqued, de Óptima Mayores.

Purificación Cuadrupani presentó la hipoteca inversa como forma de financiar a cooperativistas mayores de sesenta y cinco años que disponen de patrimonio, pero necesitan efectivo para entrar a formar parte de una vivienda colaborativa.

El préstamo hipotecario no superará nunca el valor de tasación o de mercado, más bien se queda en un máximo del 30 o 40% del valor de tasación.

La vivienda objeto del préstamo ha de ser la habitual y su valor tiene que ser igual o superior a 150.000 euros.

Las personas que hereden devolverán el préstamo hasta un año después del fallecimiento del mayor.

Ayudas públicas para Cohousing: Plan Estatal de Vivienda 2022/25

Ponente: Anselmo Menéndez Menéndez. Subdirector General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.    

Las competencias en vivienda son exclusivamente de las Comunidades Autónomas, Aun así, el Ministerio de Transportes establece los Planes de Vivienda y Líneas de Ayuda. El que está en vigor actualmente es el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.

Este Plan Estatal asigna a la Comunidad de Murcia el 4.4% de los fondos, lo que representa un máximo de 63 millones de euros en los cuatro años del Plan, aunque se ha reducido por menor aportación de la Comunidad Autónoma. Este importe es para todo tipo de viviendas, claro está. No sólo cohousing.

Para Cohousing y modalidades similares, se han asignado 2.250.000 €.

La gestión se realizará con la firma de Convenios con cada Comunidad Autónoma. En el caso de Murcia se firmó este Convenio el 02/11/2022.

Las condiciones para las ayudas al cohousing son:

  • Calificación energética A.
  • 420 €/m2 superficie útil (zonas privativas y de interrelación).
  • Límite de 50.000 € y 50% de la inversión, por Unidad de Convivencia.
  • Alquiler no superior a 8 €/m2 (privativas + comunes). Esto también se aplica a la cesión de uso.
  • Límite de ingresos de la unidad de convivencia: cinco veces el IPREM (42.000 € anuales o 3.000 € mensuales en 14 pagas). Se pueden llegar a acuerdos entre Ministerio y Comunidad para subir este límite y también para bajarlo.

Para tener acceso a una subvención hay que presentar un proyecto a la Dirección General de Vivienda de la Comunidad Autónoma y ésta lo resolverá por Adjudicación Directa o por Concurrencia Competitiva.

Ciertamente aclaró muchas cuestiones que estaban dudosas en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda y su relación con las Comunidades Autónomas.

Las viviendas colaborativas en el Plan Regional de Vivienda «Haciendo Hogar».

Ponente: José Antonio Bascuñana Coll. Subdirector General de Vivienda Social de la Región de Murcia.

Informó acerca de las ayudas públicas regionales para cooperativas y personas que participan en viviendas colaborativas, según el Plan de Vivienda de la Región de Murcia.

Comentó que aquellos proyectos que estén avanzados en su desarrollo ya pueden solicitar las ayudas públicas.

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