En el marco del emblemático edificio del Rectorado de la Universidad de Murcia, ‘La Convalecencia’, organizado por el diario La Opinión con el apoyo de la oficina del eurodiputado Marcos Ros, ha tenido lugar el Foro Europeo de Vivienda, que lleva como subtítulo ‘El reto de la vivienda en la Región de Murcia, respuestas desde Europa’. Se celebró durante la mañana del pasado 14 de noviembre.

Fue un programa ambicioso donde se conjugaron mensajes desde el parlamento europeo, las actuaciones en España sobre vivienda asequible y la visión más cercana de la situación en la Región de Murcia.

Las intervenciones políticas estuvieron desarrolladas por representantes socialistas, desde la ministra de vivienda Isabel Rodríguez, hasta Miguel Ortega diputado en la Asamblea Regional, pasando por los también socialistas Francisco Lucas, delegado del Gobierno en Murcia, y el eurodiputado Marcos Ros, ponente del informe sobre vivienda. También tuvimos ocasión de escuchar la experiencia vasca de boca del consejero de vivienda y agenda urbana del Gobierno Vasco Denis Itxaso.

Desde Europa intervino el comisario europeo para vivienda Dan Jorgensen, la presidenta del grupo parlamentario S&D (socialistas y demócratas) Iratxe García, Mathew Baldwin, responsable del grupo de trabajo sobre vivienda de la Comisión Europea e Irena Tinagle, presidenta de la comisión especial de vivienda del parlamento europeo.

Fue interesante conocer que el próximo 17 de diciembre se publicará la directiva europea sobre vivienda asequible que incluye fondos de cohesión europeos para el apoyo financiero de hasta el 100% ante el enorme problema de la vivienda. Ya de hecho informaba Marcos Ros que se pueden reprogramar o reasignar fondos FEDER para la construcción de viviendas públicas y asequibles hasta final de año. Sin duda será un marco a tener en cuenta para el desarrollo y traslación de dichas políticas a nuestra región.

A su vez, se espera la pronta publicación del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2026-2030 que recientemente culminó su periodo de exposición pública y alegaciones.

Radiografía de la vivienda en la Región de Murcia

Y ya referido a la Región de Murcia intervinieron Joaquín Sánchez, ‘el Cura’, en representación del sindicato de inquilinas, y nuestro presidente Ginés Martínez.

Joaquín Sánchez explicó el drama habitacional que se vive en la Región, donde el ahogo de la hipoteca se ve incrementado por la asfixia del alquiler, gestionado cada vez más por fondos de inversión, en muchos casos auténticos ‘fondos buitre’, que introducen a las familias a un laberinto sin salida, expulsados de sus casas, sin alquileres, sin encontrar a nadie que quiera arrendar, con precios de compra prohibitivos y en condiciones que se han disparado de forma inasumible.

Joaquín, desde su experiencia en la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y en el Sindicado de Inquilinas, nos transmitió el drama, el dolor y la desesperanza de cientos de familias. 

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Los datos cantan, cuando se constata que mantener un techo familiar en algunas ocasiones llega a superar el 60% de los ingresos brutos o renta mensual con subida del alquiler de un 26% en los últimos 4 años, tiempo en el que acceder a la propiedad supone un 40% más.

Por su parte, Ginés Martínez, partiendo de la situación crítica de la vivienda, quiso aportar opciones de salida, como el cohousing o viviendas colaborativas en cesión de uso, fuera del mercado especulativo que ofrece estabilidad y bienestar a sus residentes, que son propietarios colectivos de las viviendas y espacios comunitarios de forma autogestionada.

Es cierto, dijo, que actualmente las viviendas colaborativas en cesión de uso representan un 0,20% del parque de vivienda, pero este modelo tiene un enorme potencial por los enormes beneficios que aporta a nivel personal, familiar, social, económico y ambiental.

Apoyándose en un reciente informe de junio pasado, donde se compara la vivienda cooperativa en cesión de uso con el alquiler, en base a una muestra de unas 100 familias comparables en unas tantas viviendas de cada clase, desgranó algunas de sus conclusiones:

Vivir en un cohousing permite vivir en el lugar deseado 4,6 veces más que vivir de alquiler, la satisfacción con la calidad, tamaño y precio en el cohousing mejora hasta 8,3 veces la experiencia del alquiler, la estabilidad de por vida es 6,6 veces superior, al igual que el acompañamiento ante la soledad no deseada. 

Pero la palma se la lleva la percepción de futuro, la facilidad para desarrollar un proyecto de vida propio, que llega hasta 18,3 veces por encima del alquiler, aspecto en el que interviene la disminución de la ansiedad generada por la terminación del contrato o la subida de precios en el caso del alquiler, la estabilidad en el lugar de residencia, la disminución de la presión económica, etc.

La cohesión social y comunitaria que se da en los cohousing facilita el empoderamiento personal, el poder decir lo que se piensa, incluso en desacuerdo con la opinión general, que llega hasta 35,8 veces frente al alquiler.

A nivel económico, el coste de la cesión de uso es inferior al del alquiler, de forma que poder dedicar menos del 30% de los ingresos mensuales al pago de la vivienda es 4 veces superior a lo que ocurre en el alquiler, mejorando hasta 11,22 veces la facilidad de llegar a fin de mes y de poder ahorrar.

En cuanto a la mejora ambiental, por cada vivienda sostenible en alquiler se cuentan 6,4 proyectos de cohousing sostenibles.

En definitiva, las viviendas colaborativas en cesión de uso se muestran como una alternativa muy significativa y una excelente solución al problema habitacional. 

Una alternativa con enorme potencial

Para terminar, Ginés Martínez hizo referencia al caso de Copenhague (Dinamarca) donde la vivienda cooperativa en cesión de uso ha pasado en 30 años de un volumen residual (similar al que tenemos en España) a un significativo 33% del parque de vivienda gracias a medidas de apoyo desde las administraciones públicas y de desarrollo cooperativo entre las inquilinas, que han cambiado su situación de inquilinato por la propiedad colectiva como cooperativas de esas mismas viviendas.

Es esperanzador el camino que se abre ante nosotros:

Si el rechazo del Decreto-Ley sobre vivienda asequible ha supuesto un retroceso en el reconocimiento y facilitación del desarrollo del cohousing, esperamos que la propuesta de ley que se está desarrollando sea el espaldarazo político a las viviendas cooperativas en cesión de uso en nuestra Región. 

Esperamos que la altura política de nuestros representantes nos permita disponer en breve de un desarrollo normativo que impulse el cohousing en nuestra región y facilite su crecimiento al nivel de otros países europeos referentes. 

Deseamos que esas medidas se concreten gracias a un pacto político para afrontar con amplitud de miras el enorme problema de la vivienda, aportando soluciones a la ciudadanía.

Estamos convencidos de que los beneficios que aporta el cohousing y nuestra implicación y conocimientos en ese modelo habitacional serán importantes recursos para su desarrollo en nuestra Región.